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不动产登记办事指南(国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记--按户登记)

2021-01-04 18:00     来源:梧州市自然资源局
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    一、办理事项名称:

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记—按户登记

二、设定依据:

1.《中华人民共和国民法典》(十三届全国人大三次会议表决通过,自202111日起施行)

2.《不动产登记暂行条例》(20141124日中华人民共和国国务院令第656号发布,自201531日起施行)

3.《不动产登记暂行条例实施细则》(中华人民共和国国土资源部令第63号,2015629日起施行)

4.《不动产登记操作规范(试行)》(国土资规〔20166号)

三、提交材料:

1.不动产登记申请表、申请人身份证明(仅核验原件):

(1)企业须提供《企业法人营业执照》及组织机构代码证;事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证;社会团体须提供社会团体登记证书及组织机构代码证;法定代表人身份证明或负责人证明、代理人身份证明;境外(包括港、澳、台)法人或其他组织提供经公证或见证的注册登记证明

(2)个人:申请人身份证明;未满18周岁的未成年人可提供户口簿、出生证明;港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证;境外人士提供护照及有中文姓名的证明文件

(3)个人授权他人代理的需提供公证的授权委托书原件及委托代理人个人身份证明)

(4)未成年人及其他无民事或限制民事行为能力人的监护人代为申请登记的,还需提供监护人关系证明材料(原件)及监护人的身份证明

2.不动产权证书或原国有土地使用证和房屋所有权证(原件)

3.发生转移的材料(原件):

(1)买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换合同;赠与的,提交赠与合同

(2)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议

(3)因继承、受遗赠取得的,可提交继承公证书或所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份材料;被继承人或遗赠人的死亡材料,包括医疗机构出具的死亡材料;公安机关出具的死亡材料或者注明了死亡日期的注销户口材料;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系材料 ,包括户口簿、婚姻、收养、出生医学材料,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明; 继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议;被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议

(4)法人或其他组织合并、分立、改制导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立、改制的相关材料以及不动产权属转移的材料

(5)分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交自然资源部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果

(6)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议

(7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料

(8)涉及划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的,需提交有批准权的人民政府的批准文件

四、办理程序:受理发证

五、办理期限:自受理登记申请之日起0.5个工作日内办结

六、办公地点:梧州市长洲区三龙大道72(红岭大厦)梧州市政务服务中心二楼

七、办公时间:工作日:上午9:00-12:00,下午13:00-16:30

八、收费标准、依据:

不动产登记费:住宅:80/件;非住宅:550/(其中:车库、车位、储存室:80/)

证书工本费:10/一本(核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费;向一个以上不动产权利人核发权属证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元)

收费依据:发改价格规〔20162559号文件、文件财税〔201945号文件

企业对照《国家统计总局关于印发<统计上中小微型企业划分办法(2017)>的通知》(国统字〔2017213号)的认定标准,属小微企业的,可填写《小微企业承诺书》申请免收不动产登记费(含第一本不动产权属证书的工本费)。《小微企业承诺书》可在梧州市自然资源局网站(http://wz.dnr.gxzf.gov.cn/download/list.aspx)下载中心下载。

咨询电话:6029975

投诉电话:6029318

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